Ing. Lucie Marečková
Prodej výrobního objektu 513 m², Kdyně
Popis nemovitosti
Hledáte ideální místo pro rozjezd či rozšíření svého podnikání, které nabízí perfektní zázemí pro výrobu, skladování i možnost ubytování pod jednou střechou? Nabízím Vám kompletně zrekonstruovaný víceúčelový komerční objekt v obci Starec u Kdyně. Objekt s užitnou plochu 513 m² se nachází na pozemku o výměře 540 m². Přímo u objektu je parkovací stání pro přibližně 5 osobních automobilů. Nemovitost je ve skvělém stavu a plně připravená k okamžitému zahájení provozu. Přízemí objektu tvoří prostorná hlavní výrobní hala, samostatná garáž, expediční sklad, dílna a kotelna, kam je zajištěn pohodlný přímý vjezd přes troje sekční vrata. Výhodou objektu je, že jeho část je oficiálně zkolaudována jako lakovna, což novému majiteli výrazně usnadní rozjezd příslušného provozu. Spodní patro dále nabízí kancelářské zázemí pro administrativu firmy a vlastní sociální zařízení. Z technického hlediska je bonusem kompletní rozvod stlačeného vzduchu, který je rozveden po celém objektu. Horní patro kombinuje praktické ubytovací zázemí s dalším užitným prostorem. Nachází se zde 4 samostatné pokoje určené pro ubytování se společnou kuchyní, koupelnou a dvěma toaletami. Vedle ubytovací části nabízí patro ještě další velkorysý prostor vhodný pro lehčí výrobu, skladování či jiné podnikatelské záměry, který je v současné době zkolaudován pro výrobní účely. Nabízí však potenciál ke změně užívání na bytovou jednotku, která by mohla sloužit k vlastnímu bydlení majitele nemovitosti nebo provozovatele podnikatelské činnosti. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost propojení podnikání a bydlení pod jednou střechou. Po případné změně užívání podkrovních prostor na bytovou jednotku by obytná část tvořila více než 50 % celkové podlahové plochy budovy. Tím by se mohla otevřít možnost financování nemovitosti prostřednictvím standardního hypotečního úvěru určeného na bydlení. Objekt je kvalitně zateplen deseti centimetry polystyrenu na fasádě a třiceti centimetry vaty v konstrukci střechy, kterou tvoří vláknocementové vlnovky a z malé části eternit. Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře pak kombinují beton a dřevo. O vytápění se stará automatický kotel na tuhá paliva s roční spotřebou uhlí přibližně 60 000 Kč. Ohřev teplé vody zajišťují bojlery rozdělené samostatně pro obytnou část a zvlášť pro provoz. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a disponuje silným elektrickým jističem 3x63 A s rozvody v mědi. Při plném provozu výroby představují měsíční náklady na elektřinu přibližně 8 000 Kč. Odpad je v současnosti řešen vlastní čističkou odpadních vod, přičemž v obci Starec se v nejbližší době plánuje výstavba veřejné kanalizace. Veškeré technické revize jsou pravidelně udržované a platné, ať už jde o roční revize elektřiny, pravidelně revidovaný vyvložkovaný komín nebo revizi hromosvodu. K dispozici je také TV anténa a Wi-Fi připojení. V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda Vám celý objekt představím.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 42 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 513 m² |
| Plocha užitná | 513 m² |
| Plocha zastavěná | 370 m² |
| Cena | 7 899 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |